物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)

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• 61房地产开发的施工管理制度包括(　　)。

  A.工程竣工验收备案制度

  B.项目报建与施工许可证制度

  C.建设工程规划许可证制度

  D.建筑工程质量管理制度

  E.建设用地规划许可证制度

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• 62根据《城市房地产转让管理规定》，不得转让房地产的情况有(　　)。

  A.权属有争议的

  B.依法收回土地使用权的

  C.未依法登记领取权属证书的

  D.共有房地产，共有人书面同意的

  E.达不到法定条件的

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• 63关于代收代交费用的表述，正确的有(　　)。

  A.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用

  B.物业服务企业接受委托代收水、电、气、热等费用的，可向委托单位收取手续费

  C.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用

  D.物业服务企业有权利向业主收取水、电、气、热等费用

  E.物业服务企业没有义务向公用事业单位支付水、电、气、热等费用

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• 64房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括(　　)。

  A.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

  B.法律、法规禁止的行为

  C.与一方当事人串通损害另一方当事人利益

  D.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

  E.收受委托合同规定的酬金

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• 65关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有（　　）。

  A.业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声

  B.业主大会作出的决定违反法律、法规的，物业服务企业应当撤销其决定

  C.无论业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力

  D.业主委员会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力

  E.业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力

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• 66控制性详细规划的主要内容包括(　　)。

  A.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

  B.道路、绿化、工程管线规划设计

  C.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求

  D.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型

  E.建设条件分析及综合技术论证

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• 67物业管理社会化有的基本含义包括(　　)。

  A.物业服务企业必须具备一定的资质等级

  B.物业管理从业人员必须具备一定的职业资格

  C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

  D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

  E.物业服务企业向业主和使用人提供劳务和服务

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• 68物业服务企业应当具备的条件有(　　)。

  A.依法成立

  B.能够独立承担民事责任

  C.能够独立承担行政责任

  D.有自己的名称、组织机构和场所

  E.有必要的财产或者经费

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• 69关于物业管理的市场化特征，下列说法正确的有(　　)。

  A.物业管理活动应当遵循市场原则

  B.非市场性的房屋管理属于物业管理

  C.物业管理是由业主实施管理的方式来实现的活动

  D.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

  E.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

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• 70关于商品房销售程序与方式的表述，正确的有（　　）。

  A.商品房销售应当明示的相关文件

  B.经济适用住房销售价格实行政府指导价

  C.房地产开发企业可以委托中介服务机构销售商品房

  D.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

  E.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时可以收取佣金以外的其他费用

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