物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷

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• 141我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（    ）。

  A.住房投资由国家和国有企业统包

  B.住房分配采取实物分配制度

  C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

  D.住房分配采取货币分配制度

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• 142《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（    ）。

  A.配套性

  B.经验性

  C.操作性

  D.过渡性

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• 143住宅专项维修资金管理实行的原则有（    ）。

  A.专户存储

  B.自行使用

  C.所有权人决策

  D.政府监督

  E.专款专用

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• 144依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（    ）。

  A.依法收回土地使用权的

  B.达到法定条件的房地产

  C.权属有争议的

  D.共有房地产，经其他共有人书面同意的

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• 145房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（    ）。

  A.《住宅装修说明书》

  B.《住宅使用说明书》

  C.《住宅面积保证书

  D.《住宅质量保证书》

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• 146《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（    ）。

  A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

  C.已取得工程竣工验收合格证

  D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

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• 147将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（    ）。

  A.强调业主在市场活动中的自主权

  B.加强市场监管力度

  C.强调物业管理活动必须纳入市场秩序

  D.强调物业服务企业必须提高服务质量

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• 148在物业管理服务成本构成项目中，下列（    ）属于它的组成部分。

  A.独立核算的地下停车场服务人员的工资、奖金、福利

  B.物业管理区域清洁卫生费用

  C.物业管理区域绿化养护费用

  D.物业管理区域公共秩序维护费用

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• 149下列关于《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正确的有（    ）。

  A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

  B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

  C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

  D.建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

  E.建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库，按其他相关规定实施

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• 150现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（    ）。

  A.房屋所有权证书持有人

  B.待领房屋所有权证书人员

  C.房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属

  D.房屋共有权证书持有人

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