房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十）

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• 21下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（    ）。

  A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

  B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

  C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

  D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

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• 22在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（    ）。

  A.11．08％

  B.11．5％

  C.12．84％

  D.19．44％

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• 23（    ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

  A.“绝对集中”时期

  B.“相对集中”时期

  C.“相对分散”时期

  D.“绝对分散”时期

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• 24若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（    ）％。

  A.5．47

  B.5．5

  C.6．46

  D.6．53

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• 25某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（    ）元／m2。

  A.1777．78

  B.2222．22

  C.2250．00

  D.2500．00

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• 26年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（    ）。

  A.12%

  B.1%

  C.12.55%

  D.12.36%

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• 27房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（    ）形成的价格。

  A.基准价格修正

  B.市场供求状况调查

  C.征求专业人士意见

  D.市场竞争

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• 28居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（    ）。

  A.324．54元

  B.777．78元

  C.1107．11元

  D.1616．94元

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• 29在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（    ）。

  A.停车位

  B.人口净密度

  C.中高层住宅比例

  D.拆建比

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• 30某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（    ）。

  A.10687．5万元

  B.12187．5万元

  C.12500万元

  D.14000万元

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