房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(6)

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• 51房地产经纪机构经营模式的选择包括（　　）。

  A.品牌战略的选择

  B.组织结构的选择

  C.企业规模的确定

  D.规模化经营方式的选择

  E.品牌个性的选择

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• 52美国房地产代理业务运作的方式包括（　　）。

  A.独售权合同

  B.开放出售权合同

  C.独售权共享合同

  D.净卖权合同

  E.非联营制合同

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• 53房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要工作包括（　　）。

  A.负责整个案场的管理工作，协调与甲方及施工单位在销售过程中的关系

  B.严格执行各项案场工作守则及作业流程

  C.具有高尚品质、良好的职业道德及行为准则

  D.统一销售口径，组织小组人员产品培训

  E.全力完成公司下达的各项工作指标

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• 54房屋转租必须符合的条件包括（　　）。

  A.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

  B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外

  C.应当订立转租合同，必须是三方当事人共同签订

  D.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

  E.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

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• 55商圈经营的工作内容包括（　　）。

  A.路段行情、房价分析

  B.互通街巷的号码、巷内细部住宅种类的区分

  C.社会评价

  D.巷口、大马路边转角商店名称标示

  E.区域内房源及业主分析

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• 56根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（　　）。

  A.房地产转让业务房地产居间业务

  B.房地产代理业务

  C.房地产抵押业务

  D.房地产担保业务

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• 57下列选项中，（　　）、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。

  A.单位自建的房屋

  B.自建公助、联建公助房屋

  C.农村宅基地上建造的房屋

  D.社区或项目配套用房

  E.商品房

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• 58房地产租赁主要包括（　　）。

  A.境外公司在我国境内的房屋租赁

  B.境外个人在我国境内的房屋租赁

  C.存量房屋的出租和转租

  D.新建商品房现房出租

  E.新建商品房的期权预租

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• 59房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括（　　）。

  A.示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

  B.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉抱握自己的权利义务关系

  C.示范合同文本的推广有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

  D.示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

  E.示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

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• 60关于无效的房屋买卖合同的表述，正确的是（　　）。

  A.违反法律法规政策的房屋买卖

  B.双方当事人主体资格不合格

  C.为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖

  D.房屋买卖合同采用书面形式

  E.一方代理人与他方恶意串通

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