房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2008年房地产经纪概论模拟试题（二）

试卷预览

• 91贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（    ）。

  A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人

  B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

  C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕

  D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

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• 92抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有（    ）。

  A.占有权

  B.收益权

  C.限制权

  D.使用权

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• 93贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自（    ）之日起生效。

  A.合同当事人签字

  B.合同公证

  C.抵押物登记

  D.抵押权人放贷

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• 94贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为（    ）。

  A.首选公积金贷款

  B.首选商业贷款

  C.贷款额不超过房价的85％

  D.月还款额不超过家庭总收入的30％

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• 95抵押合同生效后，下列说法正确的是（    ）。

  A.当贷款合同无效时，抵押合同随之无效

  B.抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产

  C.若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行

  D.若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人

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• 96一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有（    ）。

  A.拍卖

  B.变卖

  C.折价处分

  D.交换

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• 97小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为（    ）元。

  A.12600

  B.30000

  C.59976

  D.47376

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• 98大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（    ）。

  A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

  C.持有建设工程规划许可证

  D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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• 99小李所购买的商品房的保修期从（    ）开始。

  A.商品房竣工之日

  B.商品房竣工验收合格之日

  C.商品房交付使用之日

  D.商品房交付使用10日后

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• 100在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（    ）承担相应的保修责任。

  A.负责此工程的施工单位

  B.负责此工程的材料供应商

  C.大明房地产公司

  D.接管此物业的物业管理公司

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