房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》专家命题预测试卷(3)

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• 91若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（　　）的调研。

  A.行情

  B.中心区土地存量

  C.房地产消费

  D.房地产消费行为

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• 92若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（　　）。

  A.公司的财务

  B.投资人的倾向

  C.地块的区位条件

  D.地块的法律约束

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• 93若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在该商圈的设定分析方面，可采取的方法有（　）。

  A.项目实证分析比较法

  B.独立调查法

  C.利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据

  D.商圈的层次区分法

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• 94若商场已经建成，准备租赁，则（　　）。

  A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定

  D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

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• 95若开发的项目总面积为6000m²,固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元／m²，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（　　）万元。

  A.4400、4620

  B.4444、4620

  C.4444、6296

  D.4400、6296

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• 96下列选项中，（　　）是指在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。

  A.私盘制

  B.公盘制

  C.分享制

  D.分区公盘制

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• 97门店选址需考虑的外部因素包括（　　）。

  A.业主状况

  B.客流量

  C.繁华程度

  D.商业气氛

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• 98门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（　　）。

  A.可振奋士气，提高凝聚力

  B.可传播开业信息，吸引客源和房源

  C.可吸引竞争对手的关注

  D.可充分展示企业形象

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• 99下列关于门店接待法的说法，正确的是（　　）。

  A.客户信息准确度高

  B.较易展示企业能力

  C.获得的信息量会很多

  D.受众面最广

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• 100房源信息私盘制的缺点是（　　）。

  A.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

  B.工作效率低

  C.拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败

  D.经纪人存在“留盘”行为

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