房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(4)

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• 91在进行项目的市场调查研究和项目定位时，起作用最大的专家是（　　）。

  A.房地产行情分析专家

  B.建筑设计专家

  C.社会观察分析专家

  D.城市经济观察专家

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• 92假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足（　　）。

  A.自然可行

  B.规划可行

  C.财务可行

  D.技术可行

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• 93若该项目的建筑面积为200000m²，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元／m²，销售税费率为15%，目标成本利润率为25%，那么该项目实现目标利润的销售价格为（　　）元／m²。

  A.2941

  B.3125

  C.3676

  D.3922

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• 94该项目刚进入市场时采用的是撇脂定价策略，但一段时间以后，销量迟迟上不去，在征得A公司同意以后，B公司决定进行价格调整，此时可运用的策略有（　　）。

  A.难点户型的均价调整

  B.难点户型的层差和朝向差调整

  C.难点户型的重点推荐

  D.难点户型的总价提高

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• 95由于该市的老年公寓很少，且60岁以上老年人占全市总人口的15%，为此乙公司给项目拟订的宣传语为“爱他就买它”，并运用了许多推广策略，那么在预热期的推广策略主要是整个项目的（　　）。

  A.广告推广

  B.活动推广

  C.关系推广

  D.形象推广

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• 96如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　　）元。

  A.3182

  B.2500

  C.2545．6

  D.2590．5

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• 97李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　　）等资料。

  A.个人身份证明

  B.个人收入证明

  C.抵押贷款证明书

  D.单位同意贷款的证明

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• 98办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　　）。

  A.购买住房财产保险

  B.购买人寿保险

  C.提供所在单位的还款担保

  D.在借款银行开立还款账户，

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• 99开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（　　）。

  A.一次性付款，价格优惠5%

  B.首付20%，余额分两期每隔半年支付一次

  C.首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次

  D.半年后一次性付款，无优惠

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• 100假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　　）。

  A.四成

  B.五成

  C.六成

  D.七成

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