房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)

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• 71以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是（　　）。

  A.职工以标准价购买住房，拥有全部产权

  B.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

  C.数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

  D.对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准

  E.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

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• 72出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（　　）原则处理。

  A.面积误差比绝对值在5%以内(含5%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

  B.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

  C.面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

  D.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

  E.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

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• 73根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（　　）。

  A.提交错误、虚假的材料申请房屋登记

  B.房屋登记机构及工作人员过失行为

  C.非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

  D.使用非法印制、伪造、变造的登记证明

  E.使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

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• 74自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（　　）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

  A.抵押权、地役权登记，10个工作日

  B.预告登记、更正登记，30个工作日

  C.异议登记，1个工作日

  D.法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定

  E.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

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• 75二级房地产估价机构具体的条件有（　　）。

  A.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

  B.在申请核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或土地面积15万m2以上

  C.有15名以上的专职注册房地产估价师

  D.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%

  E.有固定的经营服务场所

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• 76根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（　　）。

  A.房地产赠与

  B.房地产继承

  C.房地产租赁

  D.房地产转让

  E.房地产抵押

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• 77申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（　　）。

  A.营业执照

  B.企业资质证书正、副本

  C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同

  D.企业资质等级申报表

  E.物业服务合同原件

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• 78关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（　　）。

  A.居住用地70年

  B.综合或其他用地50年

  C.商业、旅游、娱乐用地40年

  D.工业用地70年

  E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年

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• 79根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有（　　）。

  A.违规预售商品房

  B.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

  C.企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  D.将验收合格的房屋交付使用

  E.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

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• 80根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（　　）。

  A.房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批

  B.拆迁委托合同的备案管理

  C.暂停办理有关手续通知书的发放

  D.拆迁机构和拆迁方式的确定

  E.受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

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