房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)

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• 31城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（　　）确定。

  A.重置价格结合成新

  B.市场评估价格

  C.重置价格

  D.最新价格

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• 32房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括（　　）。

  A.房屋所有权初始登记

  B.房屋所有权转移登记

  C.房屋所有权注销登记

  D.房屋所有权查封登记

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• 33下列土地中，不属于闲置土地的是（　　）。

  A.已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

  B.已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3

  C.未经开发的土地

  D.土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地

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• 34下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是（　　）。

  A.城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

  B.城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

  C.随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

  D.经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

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• 35市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起（　）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

  A.60

  B.35

  C.45

  D.30

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• 36估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（　　）日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

  A.14

  B.30

  C.7

  D.15

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• 37全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（　　）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

  A.全民所有制企业

  B.农村集体经济组织

  C.城镇集体所有制企业

  D.联营企业

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• 38关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（　　）。

  A.业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

  B.它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

  C.业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

  D.业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

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• 39关于临时用地的表述中，正确的是（　　）。

  A.临时用地上可以修建永久性建筑物

  B.临时用地不需要签订土地使用合同

  C.临时用地的期限一般不超过2年

  D.临时用地的用地不受约束

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• 40为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的（　　）。

  A.物业管理业

  B.房地产估价业

  C.房地产开发经营业

  D.房地产咨询业

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