房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师经营与管理试卷

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• 21某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

  A.6.00

  B.7.05

  C.7.59

  D.13.59

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• 22某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

  A.12％

  B.20％

  C.24％

  D.30％

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• 23盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。

  A.甲项目强于乙项目

  B.乙项目强于甲项目

  C.甲项目与乙项目一样强

  D.不能确定哪个项目强

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• 24房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。

  A.利润为零

  B.允许的最低经济效益指标

  C.最大费用

  D.最大利润

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• 25下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

  A.容积率

  B.空置率

  C.利息备付率

  D.成本利润率

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• 26下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

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• 27公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

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• 28某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

  A.10％

  B.11.27％

  C.14.18％

  D.22.55％

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• 29下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建投贷款

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• 30下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资

  C.公共设施维修费

  D.保险费

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