房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2012年房地产估价制度与政策基础知识试题

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• 31设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

  A.房地产管理部门

  B.工商行政管理部门

  C.土地管理部门

  D.建设管理部门

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• 32由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。

  A.商品

  B.理论

  C.成本

  D.市场

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• 33房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。

  A.也随之相应

  B.无需

  C.由原出租人决定是否

  D.由原出租人与转租人共同协商议定是否

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• 34建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。

  A.5%

  B.10%

  C.15%

  D.20%

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• 35耕地占用税实行的是( )税率。

  A.比例

  B.定额

  C.超额累进

  D.地区差别

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• 36城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。

  A.人民政府

  B.县级以上人民政府责成有关部门

  C.公安机关

  D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

  E.规划主管部门

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• 37《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案。

  A.房屋租赁

  B.房地产评估

  C.设立房地产开发企业

  D.商品房预售

  E.房地产转让

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• 38按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。

  A.临时建筑物

  B.超过批准期限的临时建筑物

  C.产权有纠纷的建筑物

  D.违章建筑物

  E.已设定抵押权的建筑物

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• 39物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )。

  A.管理体制不同

  B.物业的产权类型不同

  C.管理的内容不同

  D.物业的用途不同

  E.管理的运行机制不同

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• 40产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。

  A.买卖

  B.捐献给福利机构

  C.抵押

  D.抵债

  E.使用权抵债

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