房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师考试理论与方法预测题

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• 21某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（    ）。

  A.75%

  B.79%

  C.81%

  D.84%

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• 22某宗面积为5000m²的房地产开发用地，市场价格为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（    ）万元。

  A.824

  B.924

  C.844

  D.944

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• 23重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是（    ）的体现。

  A.经济学原理

  B.均衡原理

  C.替代原理

  D.对立原理

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• 24收益法是以（    ）为基础的。

  A.定期原理

  B.平衡原理

  C.替代原理

  D.预期原理

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• 25某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（    ）。

  A.94.12

  B.92.14

  C.91.24

  D.93.25

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• 26实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据资本化公式法

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• 27在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（    ）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

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• 28某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（    ）。

  A.30%

  B.45%

  C.65%

  D.75%

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• 29当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（    ）预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 30居住用途房地产的位置优劣，主要是看（    ）和安宁程度。

  A.周围环境状况

  B.繁华程度

  C.临街状况

  D.附近是否有矿产资源

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