房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法模拟试题

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• 21房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当(　　)．

  A.完全相同

  B.剧烈变动

  C.差距加大

  D.应当相近

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• 22有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。

  A.950

  B.1000

  C.1200

  D.1250

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• 23城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为().

  A.生地价

  B.熟地价

  C.毛地价

  D.拆迁补偿安置价

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• 24市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正.

  A.交易实例

  B.可比实例

  C.估价对象

  D.标准化实例

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• 25有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好.

  A.重建成本

  B.重置成本

  C.完全成本

  D.重新购建价格

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• 26建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().

  A.有效经过年数等于实际经过年数

  B.有效经过年数短于实际经过年数

  C.有效经过年数长于实际经过年数

  D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

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• 27甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().

  A.甲等于乙

  B.甲大于乙

  C.甲小于乙

  D.难以判断

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• 28标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 29成本法中的“开发利润”是指（）。

  A.开发商所期望获得的利润

  B.开发商所能获得的最终利润

  C.开发商所能获得的平均利润

  D.开发商所能获得的税后利润

  E.开发商所能获得的税前利润

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• 30区位状况比较修正的内容包括（）修正。

  A.繁华程度

  B.临街状况

  C.容积率

  D.使用年限

  E.周围环境

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