房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2009年房地产估价师理论与方法模拟练习汇总

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• 11下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（    ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

  A.①②③④⑤⑥⑦

  B.②①③⑤④⑥⑦

  C.①③②④⑥⑤⑦

  D.②①⑧④⑤⑥⑦

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• 12应用路线价法的前提条件是（    ）。

  A.土地形状较规则|

  B.街道较规整

  C.地势较平坦

  D.临街各宗土地的排列较整齐

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• 13当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（    ）预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 14下面属于构筑物的是（    ）。

  A.烟囱

  B.水塔

  C.水井

  D.屋顶

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• 15在估价中要特别注意下列（    ）之间的内在联系。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价时点

  D.估价对象状况

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• 16某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（    ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7665

  B.7262

  C.7637

  D.7412

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• 17某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（    ）元。

  A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

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• 18对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（    ）]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积来源：

  D.增加后的容积率

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• 19某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（    ）万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 20承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（    ）万元。

  A.6.19

  B.6.42

  C.7.20

  D.9.58

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