土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

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• 11现场调查的目的有（ ）。

  A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

  B.观察土地实体特征

  C.了解周边规划

  D.现场体验周边环境

  E.调查人文景观

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• 12替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

  E.现金流量法

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• 13市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。

  A.简单平均法

  B.加权平均法

  C.数据模型法

  D.几何平均法

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• 14下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（ ）。

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

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• 15土地估价报告的三级审批是指（ ）。

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

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• 16土地估价报告书的作用主要有（ ）。

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果

  E.存人档案

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• 17估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（ ）

  A.对

  B.错

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• 18估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（ ）

  A.对

  B.错

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• 19“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（ ）

  A.对

  B.错

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