价格鉴证师价格鉴证师价格鉴证理论与实务2009年价格鉴定师《价格鉴证理论》模拟题一

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• 11收益法中不能作为收益额的是（    ）。

  A.税后利润

  B.净现金流量

  C.利润总额

  D.税后销售收入

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• 12专家咨询法是对（    ）的一种模拟。

  A.成本法

  B.市场法

  C.收益法

  D.观察法

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• 13按照《关于规范价格鉴证机构管理意见》要求，刑事案件中的涉案物品价格鉴证费用由（    ）。

  A.价格鉴证机构所属价格主管部门承担

  B.同级财政部门核定专项经费拨款或补贴

  C.委托机关按规定标准支付

  D.犯罪嫌疑人负担

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• 14价格鉴证文书是（    ）的文书。

  A.正在办理中已形成档案

  B.正在办理中尚未形成档案

  C.已结案但尚未形成档案

  D.已结案并已形成档案

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• 15在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴（    ）。

  A.土地增值税

  B.土地出让金

  C.土地收益

  D.租金

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• 16建筑密度是指一块土地上（    ）的百分比。

  A.建筑面积与土地总面积

  B.建筑面积与底层建筑面积

  C.底层建筑面积与土地总面积

  D.建筑面积与实用面积

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• 17某宗土地面积2000平方米，其地面上有一幢12层建筑物，其中1-3层每层建筑面积700平方米，4-12层每层建筑面积是底层建筑面积的90%，该宗土地的容积率为（    ）。

  A.1．05

  B.3．78

  C.3．885

  D.4．2

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• 18能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是（    ）。

  A.标定地价

  B.出让底价

  C.基准地价

  D.出租地价

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• 19某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为（    ）元/平方米。

  A.2478

  B.2744

  C.3000

  D.3279

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• 20用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限一般按（    ）确定。

  A.出让年限减去已使用年限

  B.出让年限加上已使用年限

  C.已使用年限加上剩余使用年限

  D.已使用年限减去剩余使用年限

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