财会类真题1

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• 71下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（　　）。

  A.投资性房地产是一种投资性活动

  B.投资性房地产是一种经营性活动

  C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

  D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

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• 72下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（　　）。

  A.闲置的土地

  B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房

  C.已出租的办公楼

  D.企业自用的厂房

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• 73下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（　　）。

  A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

  B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

  C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

  D.投资性房地产属于有形资产

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• 74下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

  A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理

  B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集

  C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本

  D.投资性房地产的资本化支出可以提高其使用效能和经济利益流入量

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• 75下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中，正确的有（　　）。

  A.企业外购的建筑物对外出租，购入当月不计提折旧

  B.企业外购的土地使用权对外出租，购入当月需要计提摊销

  C.取得的租金收入应计入其他业务收入

  D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益

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• 76投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（　　）。

  A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

  B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

  C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

  D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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• 77下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有（　　）。

  A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

  B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

  C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整其他综合收益

  D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量

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• 78关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。

  A.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日

  B.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

  C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

  D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期

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• 79关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　　）。

  A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

  D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

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• 80处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法中正确的有（　　）。

  A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

  B.如涉及营业税，则营业税应记入“营业税金及附加”科目

  C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外收支

  D.若存在原转换日计入其他综合收益的金额，处置时应结转到其他业务成本

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