中级会计投资性房地产模拟题

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• 1下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。

  A.已出租的土地使用权

  B.按照同家冇关规定认定的闲置土地

  C.持有并准济增值后转让的土地使用权

  D.已出租的建筑物

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• 2对于企业租出并按经营租赁协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（ ）。

  A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

  B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

  C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

  D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否茧大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

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• 3下列关于投资性房地产会计处理的表述中，错误的是（ ）。

  A.采用公允价值模式进行后续计钻的投资性房地产，不应计提折旧或摊销

  B.已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应当在原减值范围内转回

  C.已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不允许再转为成本模式计量

  D.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当于发生时计人其他业务成本

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• 4A公司于2020年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5 年，每年年末收収租金100万元。出租时，该幢厂房的账而价值为2400万元（其中原 价为2 600万元，累计折旧为200万元)，公允价值为2 200万元。2020年12月31曰， 该幢厂疠的公允价值为2 250万元,，+考虑增值税等其他因素，A公司2020年因该投 资性房地产对营业利润的影响额为（ ）万元。

  A.-50

  B.150

  C.200

  D.-200

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• 5中公司对投资性房地产采州成本模式进行后续计量，2018年7月1日开始对一项投资 性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元， 采用直线法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2018年12月31日改良完成，则 2018年什:末该项投资性房地产的账而价值为（ ）万元。

  A.500

  B.487.5

  C.475

  D.100

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• 6(2020年）2x18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2x19年12月31 R,该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额为（ ）万元。

  A.400

  B.800

  C.200

  D.1 000

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• 7(2018年）甲公同对投资性房地产以成木模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购人一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017牢甲公司应对该写字楼汁提的折旧金额为（ ）万元3

  A.240

  B.220

  C.217.25

  D.237

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• 8(2017市）企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。

  A.计人递延收益

  B.计人当期损益

  C.计入其他综合收益

  D.计入资本公积

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• 9下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值

  B.自用房地产转换为采用公允价值模式计S的投资性房地产时，转换日房地产的公允 价値小于账面价值

  C.采用公允价値模式计量的投资性疠地产，期末公允价值低于账面价值

  D.向用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公 允价值大于账而价值

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• 10某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2018年6月23日，该公司将一项同定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账而余额为400万元，已提折旧80万元， 已计提减似准倍30万元。该项房地产在转换当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项衣述屮，正确的是（ ）。

  A.计人公允价值变动损益的金额为40万元

  B.投资性房地产的人账价值为290万元

  C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

  D.该事项屈于会计政策变更

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