房地产开发贷款不准发放的情况包括（  ）。

试卷相关题目

• 1房地产开发贷款的借款人除应符合《省农村信用社信贷管理基本办法》规定的基本条件外，还应当具备（  ）。

  A.取得建设行政主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。

  B.能够提供符合省联社贷款担保制度规定的担保，该贷款支持的建设项目必须为贷款设定抵押。

  C.如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。

  D.以上都正确。

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• 2关于房地产开发贷款的借款合同，下列说法正确的是（  ）。

  A.借款人声明其开发建设项目的各项手续完备、真实、合法。

  B.某行办理开发项目按揭贷款的，应根据按揭贷款发放金额要求房地产开发企业等量或按比例归还开发贷款。

  C.协助贷款项目下的物业管理单位优先选择某行开立结算账户并办理相关业务。

  D.强制要求相关按揭业务必须在某行办理。

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• 3房地产开发贷款的贷后管理主要制度包括（  ）。

  A.专人管理负责制。

  B.资金流动管理制。

  C.贷后检查管理制。

  D.风险早期预警制

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• 4关于担保机构的在保余额，下列说法正确的是（  ）。

  A.担保机构的在保余额一般不得超过其快速可变现净资产的5倍。

  B.担保机构的在保余额最高不得突破其快速可变现净资产的10倍。

  C.担保机构的在保余额如突破其快速可变现净资产的10倍，某行应暂停业务合作，直到在保余额释放后在其释放空间内办理业务。

  D.担保机构的在保余额一般不得超过其快速可变现净资产的10倍。

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• 5借款人用于房地产开发建设的项目应取得的“四证”包括（  ）。

  A.《国有土地使用证》

  B.《建设用地规划许可证》

  C.《建设工程规划许可证》

  D.《建筑工程施工许可证》

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• 6土地储备贷款借款人应满足（  ）。

  A.从事土地开发、出让等活动符合国家和地方有关法律法规和政策，有较为完善的工作规章制度。

  B.取得有审批权政府允许从事土地开发的批准文件。

  C.财务制度健全，还款资金来源已经落实，无不良信用记录。

  D.取得贷款卡并在某行开立基本存款账户或一般存款账户。

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• 7关于土地储备贷款，下面说法不正确的是（  ）。

  A.借款人应在某行开立基本结算户，实行收支两条线管理，借款人将资本金、自筹资金和某行借款资金存入基本结算户。

  B.土地出让收入由财政先返后返收的，某行应尽量要求城市财政部门在某行开立土地有偿使用收入财政专户，接受某行监督。

  C.某行应警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还某行贷款。

  D.土地出让收入存入土地储备专户的资金不得用于与储备无关的其他用途。

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• 8土地储备贷款应主要以（  ）作为主要还款来源。

  A.国家补贴

  B.土地出让收入

  C.地方财政资金

  D.借款人其他收入

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• 9关于土地储备贷款，下列说法正确的是（  ）。

  A.土地储备贷款区域原则上只限于土地资源稀缺的区域性中心城市，单户贷款总额应严格遵循资本约束原则。

  B.土地储备机构经授权对有权部门批准征用的农村集体土地进行统一征用、安置补偿、土地平整及城市配套设施建设，再对这些新增的城市建设用地无偿出让的土地开发行为。

  C.借款人应出具书面申请，并持有从事土地一级开发的有效批件，如政府批准设立土地储备机构的文件。

  D.收购国有存量土地时，借款人应提供原土地使用权人与土地储备机构签订的收购合同及权属证明。

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• 10关于经济适用房开发贷款，下列说法正确的是（  ）。

  A.经济适用住房是指政府提供政策优惠，不限定套型面积和销售价格，具有保障性质的政策性住房

  B.经济适用住房按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的。

  C.经济适用房开发贷款的建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。

  D.经济适用住房开发贷款实行封闭管理。某行应当与借款人签订资金监管协议，设定资金监管账户。

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