甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（    ）

试卷相关题目

• 1甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（    ）

  A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

  B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

  C.如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

  D.若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

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• 22007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（    ）

  A.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

  B.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

  C.乙有权要求甲免收1个月的房租

  D.乙无权要求甲免收1个月的房租

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• 3在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（    ），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  A.房地产买卖

  B.房地产中介

  C.房地产交易

  D.房屋产权登记

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• 4国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（    ）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

  A.房地产权利人

  B.公民

  C.居民

  D.人民群众

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• 5时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：（    ）

  A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

  B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议

  C.徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

  D.何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

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• 6袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（    ）

  A.财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

  B.财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

  C.即使甲、乙代为履行，也不包括利息

  D.财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

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• 7甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：（    ）

  A.遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元

  B.戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

  C.丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

  D.丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款

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• 8甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（    ）。

  A.乙可以根据合同约定取得绿地

  B.乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有

  C.乙可以根据合同约定取得车位

  D.乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

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• 9甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（    ）。

  A.业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

  B.若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定

  C.因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力

  D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意

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• 10甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（    ）。

  A.业主大会有权制止

  B.业主委员会有权代表业主向法院起诉

  C.受侵害的业主有权向法院起诉

  D.业主大会有权代表业主向法院起诉

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