国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（    ）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

试卷相关题目

• 1时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：（    ）

  A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

  B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议

  C.徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

  D.何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

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• 2王军，男，经人介绍，于1988年同张晓花结婚，婚后感情尚好。但2年下来，张晓花未能生养儿女。经计划生育技术指导所检查，确认王军患无精症。经夫妻俩协商，张晓花于1991年2月实施了人工受精，同年生一女儿王珍爱。可到了1997年，王军当上了公司经理，与女秘书通奸，夫妻关系开始紧张。从此以后，夫妻二人多次争吵、打架。王军从1998年起便在外租房，长期与女秘书姘居不回家，也不给张晓花和女儿生活费，致使张晓花和女儿生活非常困难。女儿得病时，张晓花不得不借了3000元的医疗费。张晓花忍无可忍，于2007年3月到法院提出离婚。王军以女儿归他抚养为条件，同意离婚，张晓花坚决不同意女儿由王军抚养。法院的如下判决哪个是正确的、 （    ）

  A.因王军没有生育能力，与女儿无血缘关系，女儿应由张晓花抚养

  B.王军即使不以女儿归其抚养为条件，法院也可判决离婚

  C.张晓花所借的用于给女儿治病的债务，不应由王军支付

  D.如女儿判给张晓花抚养，因女儿与王军没有血缘关系，王军不用再支付抚育费

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• 3甲将其装有1万元现金的行李箱寄存在火车站“小件寄存处”，但在寄存时未告知内有现金，甲取包时发现该包已被人取走，甲要求寄存处赔偿，则寄存处应如何赔偿甲的损失？（    ）

  A.赔偿寄存物品的全部价值

  B.不予赔偿

  C.按一般物品的价值赔偿

  D.适当赔偿

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• 4周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（    ）

  A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元

  B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元

  C.由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

  D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失

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• 5甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列陈述正确的是：（    ）

  A.乙公司向甲公司赔偿15万元

  B.乙公司应向甲公司赔偿5万元

  C.甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的

  D.甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

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• 6在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（    ），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  A.房地产买卖

  B.房地产中介

  C.房地产交易

  D.房屋产权登记

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• 72007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（    ）

  A.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

  B.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

  C.乙有权要求甲免收1个月的房租

  D.乙无权要求甲免收1个月的房租

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• 8甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（    ）

  A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

  B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

  C.如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

  D.若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

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• 9甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（    ）

  A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

  B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

  C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

  D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

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• 10袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（    ）

  A.财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

  B.财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

  C.即使甲、乙代为履行，也不包括利息

  D.财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

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