某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（    ）。

试卷相关题目

• 1集体所有制企业的房地产抵押或转让，必须经（    ）。

  A.工会通过

  B.全体职工同意

  C.上级主管机关批准

  D.企业职工代表大会通过

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• 2下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（    ）。

  A.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有

  B.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

  C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

  D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

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• 3预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（    ）制度。

  A.非强制性

  B.半强制性

  C.强制性

  D.随意性

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• 4只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（    ）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  A.30

  B.60

  C.90

  D.120

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• 5预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（    ）办理。

  A.予以

  B.不予

  C.立即

  D.可以

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• 6以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（    ）。

  A.抵押登记部门

  B.抵押权人

  C.租赁登记备案部门

  D.借款人

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• 7登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（    ）？

  A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

  B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

  C.丙未取得该房屋所有权

  D.丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

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• 8甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（    ）？

  A.甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

  B.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

  C.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

  D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

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• 9老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（    ）？

  A.老王与老张之间的房屋买卖合同有效

  B.老王与老张之间的房屋买卖合同无效

  C.老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

  D.老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

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• 10某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（    ）？

  A.在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

  B.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的

  C.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

  D.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效

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