拿折现率来说，评估（　　）所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。

试卷相关题目

• 1极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（　　）。

  A.机械使用费

  B.投资利润

  C.建造成本

  D.管理费用

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• 2成本控制的例外管理原则主要应用于成本的（　　）中，是保证成本有效控制的重要手段。

  A.政策控制

  B.事中控制

  C.收益控制

  D.价格控制

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• 3钱某将16456元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.16457．12

  B.17625．46

  C.18543．03

  D.18643．23

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• 4物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（　　）。

  A.价格控制

  B.事后控制

  C.政策控制

  D.总额控制

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• 5评估项目盈利性的基本指标是（　　）。

  A.偿债备付率

  B.财务内部收益率

  C.投资回报率

  D.资产负债率

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• 6对于居住项目的投资区位选择要考虑的主要因素不包括（　　）。

  A.居民人口与收入

  B.公共交通便捷程度

  C.物业的管理服务

  D.市政公用和公建配套设施完备的程度

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• 7地区购物商场的建筑规模一般在1万～3万m²之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口（　　）万人，年营业额在1亿～5亿元人民币之间。

  A.5～10

  B.10～30

  C.20～40

  D.30～50

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• 8下列选项中，属于成本预算编制方法中固定预算特点的是（　　）。

  A.编制简单

  B.容易实现费用支出效益的最大化

  C.预算的编制成本较高

  D.容易调动各部门和全体员工控制费用支出的积极性

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• 9商业辐射区的次要区域是距离项目所处地点（　　）km的区域，项目营业额的15%～20%来自该区域。

  A.5～15

  B.15～25

  C.25～35

  D.35～45

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• 10一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于证券投资领域的管理属于（　　）。

  A.组合投资管理

  B.战略资源管理

  C.客户关系管理

  D.企业资源管理

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