写字楼项目需要重点分析的内容包括（　　）。

试卷相关题目

• 1以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（　　）。

  A.成本法

  B.收益法

  C.市场法

  D.估价法

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• 2物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（　　）。

  A.通货膨胀率分析法

  B.构成比率分析法

  C.效率比率分析法

  D.股本收益率分析法

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• 3某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

  A.67．15

  B.68．56

  C.66．46

  D.67．62

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• 4反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（　　）。

  A.利润表

  B.现金流量表

  C.成本表

  D.价目表

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• 5某宗物业的正常成交价格为3650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.3456

  B.3493

  C.3431

  D.3169

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• 6报酬率即折现率，是与（　　）同类性质的比率。

  A.预期收益率

  B.内部收益率

  C.股本收益率

  D.利率

  E.期望收益率

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• 7在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括（　　）。

  A.市场法

  B.生产法

  C.成本法

  D.收入法

  E.支出法

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• 8酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（　　）。

  A.建筑设计和装潢风格不同

  B.服务内容不同

  C.能容纳的人员数量不同

  D.地理位置不同

  E.服务对象不同

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• 9将成本划分为（　　）等，对于分析评价各种不同经营方案，从中选择最优方案，以提高企业物业经营管理服务的经济效益具有十分重要的意义。

  A.机会成本

  B.目标成本

  C.边际成本

  D.实际成本

  E.差异成本

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• 10收益性物业价值的高低主要取决于（　　）等因素。

  A.需缴纳税费的多少

  B.获得净收益的可靠性

  C.过去净收益的积累

  D.获得净收益期限的长短

  E.未来净收益的大小

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