从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（　　）。

试卷相关题目

• 1决定房地产供给量的因素包括（　　）。

  A.房地产价格水平

  B.土地供应价格

  C.建筑成本

  D.消费者对未来的预期

  E.房地产开发技术水平

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• 2下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（　　）。

  A.经济适用住房

  B.商住两用住宅

  C.宾馆

  D.普通住宅

  E.娱乐房地产

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• 3下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。

  A.新建商品房销售

  B.房屋租赁

  C.谤屋抵押

  D.土地转让

  E.经济适用住房上市交易

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• 4按照用地构成，居住区用地的类型包括（　　）。

  A.公建用地

  B.住宅用地

  C.道路用地

  D.公共绿地

  E.保留的自然村用地

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• 5关于地震的说法，正确的有（　　）。

  A.地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

  B.5级以上的地震会造成破坏

  C.地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

  D.地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

  E.建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

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• 6实现抵押权时，法定优先受偿款包括（　　）。

  A.拖欠的建设工程价款

  B.营业税及附加

  C.已抵押担保的债权数额

  D.诉讼费用

  E.拍卖费用

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• 7建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

  A.统一房地产范围

  B.统一成交日期

  C.统一交易情况

  D.统一付款方式

  E.统一价格单位

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• 8关于收益法的说法，错误的有（　　）。

  A.收益法的原理是预期原理

  B.直接资本化法即现金流量折现法

  C.未来的因素决定估价对象当前价值

  D.报酬率与投资风险呈负相关

  E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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• 9在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

  A.累加法

  B.成本法

  C.试算法

  D.内插法

  E.市场提取法

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• 10按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。

  A.系统性风险

  B.静态贷款风险

  C.宏观风险和微观风险

  D.非系统性风险

  E.动态贷款风险

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