计算房屋建筑面积的一般规定有（    ）。

试卷相关题目

• 1影响人际关系建立和发展的因素有（    ）。

  A.距离的远近

  B.年龄的大小

  C.交往的频率

  D.兴趣等方面的一致性

  E.需要的互补

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• 2以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（    ）。

  A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

  B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

  C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

  D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

  E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

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• 3房地产市场高峰期的主要特征有（    ）。

  A.售价以比租金快得多的速度增长

  B.新房换手快，交易量大

  C.大批开发项目开工

  D.房屋空置率上升

  E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

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• 4一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由（    ）组成。

  A.应分摊土地价值

  B.房屋重置成本

  C.保险期间维修费

  D.房屋重建期间租金损失

  E.房屋保险费

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• 5下面说法中，错误的有（    ）。

  A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体．权益和区位状况的因素

  B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

  C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

  D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

  E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

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• 6房地产经纪人消除心理压力的措施有（    ）。

  A.将生活中的真正麻烦事分清先后

  B.尽可能与同事．朋友分担烦恼

  C.发展和培养一个社交网和朋友圈

  D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

  E.自我反省，扬长避短

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• 7贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（    ）。

  A.住房抵押贷款二级市场

  B.利率机制

  C.交易制度

  D.保险制度

  E.担保制度

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• 8运用收益法估价时，下列说法正确的是（    ）。

  A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

  B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

  C.运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

  D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

  E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

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• 9引起误差的因素很多，概括起来有（    ）。

  A.测量仪器

  B.被观测物体的大小

  C.外界环境条件

  D.观测者

  E.被观测物体的运动情况

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• 10房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（    ）。

  A.善于单向交往

  B.具有面谈技巧

  C.说服能力

  D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

  E.穿着得体，举止文雅

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