下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和（　　）等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

  A.最高最佳使用分析

  B.价格走势分析

  C.成本法

  D.收益法

  E.市场比较法

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• 2房地产经纪特许经营具有的共同特点包括（　　）。

  A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

  B.权利所有者授权其他人使用上述权利

  C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

  D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

  E.受许人需要支付广告费和其他费用

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• 3企业财务管理目标的特征包括（　　）。

  A.财务管理目标具有相对稳定性

  B.财务管理目标具有可操作性

  C.财务管理目标具有层次性

  D.财务管理目标具有连续性

  E.财务管理目标具有间断性

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• 4在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为（　　）方式。

  A.固定薪金制

  B.佣金制

  C.混合制

  D.综合制

  E.周薪制

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• 5近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括（　　）。

  A.连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

  B.为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

  C.特许经营模式迅猛发展

  D.投资性购房客户群体增加

  E.购房群体中高收入群体比重加大

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• 6关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（　　）。

  A.有效

  B.无效

  C.效力待定

  D.该合同由李某个人承担责任

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• 7关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有（　　）。

  A.李某个人不能收受“好处费”

  B.丁房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

  C.如果该经纪业务未做成，刘某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

  D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元

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• 8若王某在承租期内，因刘某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（　　）。

  A.王某的装修损失由刘某承担

  B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，丁房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，丁房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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• 9下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（　　）。

  A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.李某如将收取的“好处费”上交丁房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则丁房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 10该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（　　）。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究刘某的违约责任

  C.从发现刘某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现刘某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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