出卖人订立商品房买卖合同时，（　　），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

试卷相关题目

• 1注册建造师应禁止的行为包括（　　）。

  A.在执业过程中实施商业贿赂

  B.只在一个单位受聘或者执业

  C.在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

  D.签署有虚假记载等不合格的文件

  E.允许他人以自己的名义从事执业活动

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• 2由于出卖人的原因，买受人在（　　）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

  A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

  B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90d

  C.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60d

  D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90d

  E.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60d

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• 3业主委员会应履行的职责包括（　　）。

  A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

  B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

  C.监督管理规约的实施

  D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

  E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

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• 4查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（　　）。

  A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

  B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的

  C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

  D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的

  E.要求查询的事项、资料不存在的

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• 5物业服务收费应当遵循（　　）的原则。

  A.合理性

  B.公开性

  C.专业化

  D.市场化

  E.费用与服务水平相适应

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• 6中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（　　）开展行业自律管理。

  A.建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

  B.从维护行业发展、维护行业信誉、维护自身利益的角度出发，加强业务技能学习，树立现代市场营销观念

  C.参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

  D.制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作

  E.开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

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• 7房地产经纪管理的主要措施有（　　）。

  A.建立和完善信用公示制度

  B.建立、健全办事保密制度

  C.建立商品房交易结算资金管理制度

  D.严格实施房地产经纪人员执业资格制度

  E.全面推行房地产经纪机构备案公示制度

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• 8房地产方面的部门规章主要有（　　）。

  A.《商品房销售管理办法》

  B.《房地产开发企业资质管理办法》

  C.《住房公积金管理条例》

  D.《注册房地产估价师管理办法》

  E.《城市房地产抵押管理办法》

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• 9提供方为（　　）的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。

  A.政府机构

  B.行政机关

  C.司法机关

  D.仲裁委员会

  E.地方团体

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• 10城市维护建设税以缴纳（　　）的单位和个人为纳税人。

  A.消费税

  B.契税

  C.房产税

  D.营业税

  E.增值税

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