某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（    ）万元.

试卷相关题目

• 1房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（    ）.

  A.资本金、借贷资金、预租售收入

  B.预租售收入、资本金、借贷资金

  C.借贷资金、预租售收入、资本金

  D.资本金、预租售收入、借贷资金

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• 2房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（    ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

  A.黄线

  B.紫线

  C.蓝线

  D.红线

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• 3某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（    ）万元.

  A.2677.5

  B.3680.60

  C.4003.50

  D.5356.80

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• 4对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

  A.地价

  B.建造成本

  C.贷款利率

  D.资本化率

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• 5某房地产开发项目的占地面积为10000m²，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m²，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元/m².

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

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• 6当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）.

  A.净现值法

  B.差额内部收益率法

  C.费用现值法

  D.内部收益率法

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• 7从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（    ）。

  A.土地

  B.劳动力

  C.资本

  D.经验

  E.环境

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• 8制定物业管理计划的租金方案和出租策略时,正确的有（    ）。

  A.从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本

  B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

  C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

  D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

  E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

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• 9房地产开发项目市场定位的主要工作包括（    ）。

  A.预测开发成本

  B.选定目标市场

  C.确定消费群体

  D.明确项目档次

  E.设计建造标准

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• 10可贷资金利率理论认为（    ）。

  A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成.

  B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

  C.利率是由货币的供给与需求决定的

  D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

  E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

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