下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（          )

试卷相关题目

• 1下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（    ）。

  A.土地出让价款

  B.土地购置税费

  C.基础设施建设费

  D.水文地质勘测费

  E.土地开发工程费

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• 2在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（      ）。

  A.项目用地

  B.房地产市场供需

  C.房价现状及走势

  D.交通运输条件

  E.外围基础设施

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• 3在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（      )。

  A.风险估算

  B.分析风险概率分布情况

  C.辨识风险发生的原因

  D.检验各风险变量是否相关

  E.提出应对风险的建议

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• 4下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（  )。

  A.故障树分析法

  B.期望值法

  C.盈亏平衡法

  D.解析法

  E.蒙特卡洛模拟法

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• 5甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（  ）。

  A.利润总额

  B.投资利润率

  C.资产负债率

  D.财务净现值

  E.偿债备付率

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• 6银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（      )。

  A.. 分期发放贷款，对其现金情况进行监控

  B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

  C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 %

  D.不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款

  E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

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• 7写字楼分类过程中要考虑的因素包括（      ）。

  A.物业所处位置

  B.辐射区域的范围

  C.建筑设备系统

  D.建造年代

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