甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（  ）。

试卷相关题目

• 1对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的引算期包括（  ）。

  A.开发期

  B.论证决策期

  C.经营准备期

  D.经营期

  E.销售期

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• 2下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有（  ）。

  A.开发一销售模式

  B.开发一持有出租-出售模式

  C.购买一持有出租一出售模式

  D.购买一更新改造一出售模式

  E.购买一更新改造一出租模式

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• 3在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（  ）。

  A.成本低

  B.反馈快

  C.能深入了解被访者情况

  D.回收率高

  E.能深度访谈

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• 4关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（    ）

  A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

  B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

  C.总代理可以委托分代理

  D.房地产开发企业不能直接委托分代理

  E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

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• 5下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（    ）。

  A.商品住房限购政策导致住房租金上涨

  B.居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅

  C.保障性住房供给增加抑制商品住房价格

  D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

  E.通货膨胀导致房地产重置成本增加

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• 6下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（  )。

  A.故障树分析法

  B.期望值法

  C.盈亏平衡法

  D.解析法

  E.蒙特卡洛模拟法

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• 7在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（      )。

  A.风险估算

  B.分析风险概率分布情况

  C.辨识风险发生的原因

  D.检验各风险变量是否相关

  E.提出应对风险的建议

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• 8在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（      ）。

  A.项目用地

  B.房地产市场供需

  C.房价现状及走势

  D.交通运输条件

  E.外围基础设施

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• 9下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（    ）。

  A.土地出让价款

  B.土地购置税费

  C.基础设施建设费

  D.水文地质勘测费

  E.土地开发工程费

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• 10下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（          )

  A.资金融入方需要还本付息

  B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

  C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

  D.存款性金融机构一般不参与房地产权然融资

  E.权益融资主要来源于个人投资者

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