位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2010年房地产估价师考试《经营与管理》真题

假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是(  )。

发布时间:2024-07-10

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

试卷相关题目

  • 1对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率(  )。

    A.包含了对通货膨胀的补偿

    B.不包含对通货膨胀的补偿

    C.没有实际意义

    D.不能直接用于财务评价

    开始考试点击查看答案
  • 2某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年来的租金是(  )元。

    A.14945.16

    B.15841.87

    C.26764.51

    D.28370.38

    开始考试点击查看答案
  • 3王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为(  )元。

    A.1297.91

    B.3584.01

    C.4881.93

    D.5158.71

    开始考试点击查看答案
  • 4关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是(  )。

    A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

    B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

    C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

    D.当计息周期为"月"时,实际利率小于名义利率

    开始考试点击查看答案
  • 5某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息(  )万元。

    A.2.00

    B.7.30

    C.8.53

    D.9.00

    开始考试点击查看答案
  • 6房地产开发项目销售利润率的正确表达式是(  )。

    A.销售利润率=销售利润/销售收入

    B.销售利润率=销售利润/总开发价值

    C.销售利润率=销售利润/总开发成本

    D.销售利润率=销售利润/项目总投资

    开始考试点击查看答案
  • 7张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是(  )。

    A.8.17%

    B.13.62%

    C.14.00%

    D.23.33%

    开始考试点击查看答案
  • 8某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为(  )。

    A.625%

    B.80.00%

    C.133.33%

    D.200.00%

    开始考试点击查看答案
  • 9某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为(  )元/㎡。

    A.5377.78

    B.6277.78

    C.6722.22

    D.7847.22

    开始考试点击查看答案
  • 10判定房地产投资风险因素发生的概率属于(  )阶段的工作。

    A.风险辨识

    B.风险估计

    C.风险评价

    D.风险决策

    开始考试点击查看答案
返回顶部