关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（ 　）。

试卷相关题目

• 1某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ 　）万元。

  A.2.00

  B.7.30

  C.8.53

  D.9.00

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• 2关于资金时间价值的说法，错误的是（ 　）。

  A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

  B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

  C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

  D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

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• 3某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ 　）。

  A.形象差异化战略

  B.人员差别化战略

  C.服务差别化战略

  D.产品差别化战略

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• 4下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ 　）。

  A.指数平滑法

  B.市场因子推演法

  C.德尔菲法

  D.销售人员意见综合法

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• 5某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ 　）。

  A.试探性调查

  B.描述性调查

  C.创新性调查

  D.因果性调查

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• 6王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（ 　）元。

  A.1297.91

  B.3584.01

  C.4881.93

  D.5158.71

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• 7某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ 　）元。

  A.14945.16

  B.15841.87

  C.26764.51

  D.28370.38

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• 8对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ 　）。

  A.包含了对通货膨胀的补偿

  B.不包含对通货膨胀的补偿

  C.没有实际意义

  D.不能直接用于财务评价

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• 9假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ 　）。

  A.16.67%

  B.16.71%

  C.16.80%

  D.17.00%

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• 10房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ 　）。

  A.销售利润率=销售利润/销售收入

  B.销售利润率=销售利润/总开发价值

  C.销售利润率=销售利润/总开发成本

  D.销售利润率=销售利润/项目总投资

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