物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ 　）。

试卷相关题目

• 1个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（ 　）。

  A.恶意欺诈

  B.市场疲软

  C.项目拖期

  D.质量纠纷

  E.违法预售

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• 2下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ 　）。

  A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

  B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

  C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

  D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

  E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

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• 3房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ 　）。

  A.国家经济政策

  B.地理环境

  C.国外市场情况

  D.市场需求与供给情况

  E.项目投资估算

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• 4下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（ 　）。

  A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

  B.可以完全衡量项目风险性高低

  C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

  D.净现值标准差系数大的方案为优

  E.可以反映项目年度净现值的离散程度

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• 5房地产开发项目的主要不确定性因素有（ 　）。

  A.开发期和租售期

  B.权益投资比率

  C.资本化率

  D.贷款利率

  E.运营费用

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• 6零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ 　）。

  A.核心区域

  B.影响区域

  C.主要区域

  D.次要区域

  E.边界区域

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• 7房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ 　）

  A.对

  B.错

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• 8吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（ 　）

  A.对

  B.错

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• 9政府授权开发企业负责实施土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。（ 　）

  A.对

  B.错

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• 10某贷款年利率为5％，按季度计息，则该贷款的实际利率为5．87％。（ 　）

  A.对

  B.错

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