某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

试卷相关题目

• 1某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

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• 2已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

  A.11．12％

  B.11．36％

  C.11．661％

  D.12．95％

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• 3下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。

  A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

  B.经营收入=销售收入+出租收入

  C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

  D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

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• 4某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（ ）元。

  A.204.08

  B.356.72

  C.508.91

  D.666.67

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• 5已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。

  A.12.35％

  B.12.55％

  C.12.68％

  D.12.93％

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• 6某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

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• 7某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。

  A.80％

  B.120％

  C.171％

  D.200％

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• 8房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。

  A.变动成本的设置

  B.销售收入的不同

  C.固定成本的设置

  D.平衡点的设置

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• 9某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。

  A.2.0

  B.3.0

  C.4.0

  D.5.0

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• 10有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

  A.52％

  B.58％

  C.62％

  D.68％

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