某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m²，出租的年末收益为330元/m²。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　）元/m2。

试卷相关题目

• 1有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。

  A.50

  B.55

  C.50～60

  D.60万元以上

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• 2（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

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• 3房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。

  A.不可移动性

  B.独一无二性

  C.相互影响性

  D.易受限制性

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• 4房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。

  A.所有权

  B.典权

  C.抵押权

  D.地役权

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• 5某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元/m²为基础进行修正。

  A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

  B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

  C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

  D.2007年重新规划后该区商品房售价

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• 6对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　）。

  A.楼层对价格的影响更大

  B.朝向对价格的影响更大

  C.两者同样重要

  D.因人而异

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• 7建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

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• 8（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

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• 9有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

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• 10在评估期房价格时，（　）。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

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