有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。
A.50
B.55
C.50~60
D.60万元以上
试卷相关题目
- 1( )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
开始考试点击查看答案 - 2房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动性
B.独一无二性
C.相互影响性
D.易受限制性
开始考试点击查看答案 - 3房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权
开始考试点击查看答案 - 4某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m<sup>2</sup>,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m<sup>2</sup>,房地产市场交易价格为6000元/m<sup>2</sup>;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m<sup>2</sup>;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m<sup>2</sup>为基础进行修正。
A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价
B.2007年该区同类建筑物的重置成本价
C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格
D.2007年重新规划后该区商品房售价
开始考试点击查看答案 - 5关于房地产抵押,下列说法不正确的是( )。
A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等
B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据
C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押
D.抵押权不可以转让
开始考试点击查看答案 - 6某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m<sup>2</sup>,出租的年末收益为330元/m<sup>2</sup>。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
开始考试点击查看答案 - 7对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )。
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
开始考试点击查看答案 - 8建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
开始考试点击查看答案 - 9( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制
开始考试点击查看答案 - 10有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在( )以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
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