某宗面积为5000m2的房地产开发用地,市场价格为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为( )万元。
A.824
B.924
C.844
D.944
试卷相关题目
- 1某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为( )。
A.75%
B.79%
C.81%
D.84%
开始考试点击查看答案 - 2下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
A.房地产重新购建价格的求取思路
B.土地重新购建价格的求取思路
C.具体价格重新购建价格的求取思路
D.建筑物重新购建价格的求取思路
开始考试点击查看答案 - 3成本法最基本的公式是( )。
A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
开始考试点击查看答案 - 4下列不属于取得房地产开发用地的途径是( )。
A.通过自己开发耕地取得
B.通过征收土地取得
C.通过城市房屋拆迁取得
D.通过市场购买取得
开始考试点击查看答案 - 5成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。
A.建筑规模
B.基础成本
C.重新开发建设成本
D.建后利润
开始考试点击查看答案 - 6重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是( )的体现。
A.经济学原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.对立原理
开始考试点击查看答案 - 7收益法是以( )为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理
开始考试点击查看答案 - 8某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为( )。
A.94.12
B.92.14
C.91.24
D.93.25
开始考试点击查看答案 - 9实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法
开始考试点击查看答案 - 10在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售费用和销售税费
D.开发成本和管理费用
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