成本法最基本的公式是( )。
A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
试卷相关题目
- 1下列不属于取得房地产开发用地的途径是( )。
A.通过自己开发耕地取得
B.通过征收土地取得
C.通过城市房屋拆迁取得
D.通过市场购买取得
开始考试点击查看答案 - 2成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。
A.建筑规模
B.基础成本
C.重新开发建设成本
D.建后利润
开始考试点击查看答案 - 3某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为( )元/m2。
A.2402.22
B.2302.22
C.2202.22
D.2102.22
开始考试点击查看答案 - 4某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为( )。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
开始考试点击查看答案 - 5房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以( )状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产
B.估价对象房地产
C.标准房地产
D.类似房地产
开始考试点击查看答案 - 6下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
A.房地产重新购建价格的求取思路
B.土地重新购建价格的求取思路
C.具体价格重新购建价格的求取思路
D.建筑物重新购建价格的求取思路
开始考试点击查看答案 - 7某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为( )。
A.75%
B.79%
C.81%
D.84%
开始考试点击查看答案 - 8某宗面积为5000m2的房地产开发用地,市场价格为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为( )万元。
A.824
B.924
C.844
D.944
开始考试点击查看答案 - 9重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是( )的体现。
A.经济学原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.对立原理
开始考试点击查看答案 - 10收益法是以( )为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理
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