住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　　）等方面。

试卷相关题目

• 1房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括（　　）。

  A.调研结论

  B.调研问卷

  C.调研方法

  D.调研目标

  E.项目概况

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• 2根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为（　　）。

  A.低级办公区

  B.一般办公区

  C.中心商务区

  D.高级办公区

  E.中央商务区

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• 3由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括（　　）。

  A.竞争分析

  B.价格分析

  C.产品分析

  D.市场区分析

  E.市场吸纳速度分析

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• 4市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是（　　）。

  A.价格分析

  B.竞争分析

  C.产品分析

  D.市场区域分析

  E.人口统计特征分析

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• 5从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有（　　）。

  A.购买频率较低，购买决策复杂

  B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

  C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

  D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

  E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

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• 6在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有（　　），并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

  A.区位

  B.规模

  C.环境

  D.经营领域

  E.装修标准

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• 7房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列（　　）属于现场调研方法。

  A.观察法

  B.试验法

  C.投射法

  D.询问法

  E.小组访谈法

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• 8在确定房地产市场调研课题时，可以从（　　）人手确定。

  A.分析市场环境

  B.进行定性调研

  C.分析二手资料

  D.分析对手信息

  E.与各行业专家讨论

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• 9由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：（　　）。

  A.分析次级资料的来源

  B.确定搜集次级资料的方法

  C.了解次级资料的收集时间

  D.掌握次级资料的近期变化趋势

  E.分析次级资料的类型和性质

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• 10商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括（　　）。

  A.确定投资时期

  B.估算投资回收期

  C.估算投资报酬率

  D.确定市场租金水平及变化趋势

  E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口

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