由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括（　　）。

试卷相关题目

• 1市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是（　　）。

  A.价格分析

  B.竞争分析

  C.产品分析

  D.市场区域分析

  E.人口统计特征分析

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• 2从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有（　　）。

  A.购买频率较低，购买决策复杂

  B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

  C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

  D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

  E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

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• 3商业用房市场的供求关系包含了（　　）等方面。

  A.对商业用房周边市场的供求关系分析

  B.对商业用房经营领域的供求关系分析

  C.对商业用房本身的需求和供给关系分析

  D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

  E.以上均是

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• 4商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括（　　）。

  A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析

  B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务

  C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素

  D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征

  E.潜在顾客拟消费的市场区域范围

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• 5下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有（　　）等方面。

  A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向

  B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平

  C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向

  D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向

  E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

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• 6根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为（　　）。

  A.低级办公区

  B.一般办公区

  C.中心商务区

  D.高级办公区

  E.中央商务区

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• 7房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括（　　）。

  A.调研结论

  B.调研问卷

  C.调研方法

  D.调研目标

  E.项目概况

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• 8住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　　）等方面。

  A.经济因素

  B.社会因素

  C.市场竞争因素

  D.行政与政治因素

  E.住宅内在和周边环境因素

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• 9在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有（　　），并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

  A.区位

  B.规模

  C.环境

  D.经营领域

  E.装修标准

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• 10房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列（　　）属于现场调研方法。

  A.观察法

  B.试验法

  C.投射法

  D.询问法

  E.小组访谈法

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