位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法模拟试题

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。

发布时间:2024-07-10

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧

试卷相关题目

  • 1已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为()万元。

    A.109

    B.117

    C.124

    D.130

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  • 2某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

    A.35

    B.45

    C.48

    D.50

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  • 3某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。

    A.100

    B.300

    C.600

    D.900

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  • 4有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。

    A.该建筑物的价值低于拆迁费用

    B.该估价结果肯定有误

    C.甲土地的价值高于乙土地的价值

    D.不可能出现这种情况

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  • 5为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m<sup>2</sup>,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m<sup>2</sup>。

    A.3214

    B.3347

    C.3367

    D.3458

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  • 6一宗2000m<sup>2</sup>的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m<sup>2</sup>。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m<sup>2</sup>,理论上应补地价(单价)为()元/m<sup>2</sup>。

    A.552

    B.3519

    C.4293

    D.4845

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  • 7现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。

    A.800万元

    B.1000万元

    C.1800万元

    D.800-1000万元

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  • 8判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。

    A.0.060

    B.0.940

    C.1.060

    D.1.064

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  • 9某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。

    A.180.0

    B.300.0

    C.309.0

    D.313.2

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  • 10某可比实例的成交价格为2400元/m<sup>2</sup>,建筑面积100m<sup>2</sup>,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m<sup>2</sup>。

    A.2290.91

    B.2326.41

    C.2344.16

    D.2308.66

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