收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（　　）。

试卷相关题目

• 1不属于影响房地产价格的自身因素是（　　）。

  A.社会因素

  B.区位因素

  C.经济因素

  D.权益因素

  E.实物因素

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• 2在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（　　）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

  A.高于

  B.等于

  C.低于

  D.不高于

  E.不等于

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• 3如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（　　）。

  A.0.5

  B.1.0

  C.1.5

  D.2.0

  E.3.0

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• 4房地产价格的形成条件有（　　）。

  A.房地产的需要

  B.房地产的有用性

  C.房地产的有效需求

  D.房地产的相对稀缺性

  E.房地产的有效供给

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• 5房地产价格与一般物品价格的共同之处是（　　）。

  A.供求变化

  B.生产成本

  C.价格差异

  D.按质论价

  E.都用货币表示

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• 6影响房地产价格的区位因素有（　　）等。

  A.建筑规模

  B.临路状况

  C.楼层

  D.建筑容积率

  E.繁华程度

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• 7成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　　）等。

  A.图书馆

  B.钢铁厂

  C.空置的写字楼

  D.单纯的建筑物

  E.加油站

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• 8房地产价格构成中的开发成本包括（　　）。

  A.取得土地使用权时的出让金或转让金

  B.基础设施建设费

  C.公共配套设施建设费

  D.勘察设计和前期工程费

  E.管理费

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• 9关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有（　　）。

  A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测

  B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

  C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整

  D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

  E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势

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• 10在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（　　）。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.移动平均法

  D.路线价法

  E.指数修匀法

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