钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为（　　）年。

试卷相关题目

• 1如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　　），就可以计算其平均发展速度。

  A.较大

  B.较小

  C.差距较大

  D.大致接近

  开始考试点击查看答案
• 2建筑物净收益=（　　）×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

  A.建筑物重置价

  B.建筑物现值

  C.土地价格

  D.房地产价格

  开始考试点击查看答案
• 3求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括（　　）。

  A.单位比较法

  B.分部分项法

  C.造价分析法

  D.指数调整法

  开始考试点击查看答案
• 4具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　　）作为其中的一种估价方法。

  A.市场法

  B.假设开发法

  C.收益法

  D.成本法

  开始考试点击查看答案
• 5价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（　　）。

  A.前期价格指数

  B.定基价格指数

  C.长期价格指数

  D.环比价格指数

  开始考试点击查看答案
• 6在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（　　）作为标准深度。

  A.中位数

  B.众数

  C.平均数

  D.分位数

  开始考试点击查看答案
• 7某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（　　）。

  A.被烧损前的状况

  B.被烧损后的状况

  C.被烧损前与被烧损后的差异状况

  D.未来修复或重建后的状况

  开始考试点击查看答案
• 8估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括（　　）。

  A.有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平

  B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

  C.有助于保持估价机构工作的连续性

  D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

  开始考试点击查看答案
• 9某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.180

  B.196

  C.200

  D.300

  开始考试点击查看答案
• 10当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（　　）。

  A.通货膨胀影响

  B.投资利息因素

  C.资金时间价值

  D.投资风险补偿

  开始考试点击查看答案