位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第六套)

求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括(  )。

发布时间:2024-07-10

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法

试卷相关题目

  • 1具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用(  )作为其中的一种估价方法。

    A.市场法

    B.假设开发法

    C.收益法

    D.成本法

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  • 2价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为(  )。

    A.前期价格指数

    B.定基价格指数

    C.长期价格指数

    D.环比价格指数

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  • 3甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是(  )万元。

    A.0-50

    B.50-75

    C.50-100

    D.100-150

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  • 4投资利润率的计算基数不包括(  )。

    A.土地取得成本

    B.开发成本

    C.管理费用

    D.销售费用

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  • 5某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是(  )万元。

    A.300

    B.213.50

    C.171.19

    D.500

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  • 6建筑物净收益=(  )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

    A.建筑物重置价

    B.建筑物现值

    C.土地价格

    D.房地产价格

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  • 7如果房地产价格时间序列的逐期发展速度(  ),就可以计算其平均发展速度。

    A.较大

    B.较小

    C.差距较大

    D.大致接近

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  • 8钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为(  )年。

    A.50

    B.40

    C.35

    D.30

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  • 9在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的(  )作为标准深度。

    A.中位数

    B.众数

    C.平均数

    D.分位数

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  • 10某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为(  )。

    A.被烧损前的状况

    B.被烧损后的状况

    C.被烧损前与被烧损后的差异状况

    D.未来修复或重建后的状况

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