房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　）为前提来进行工作。

试卷相关题目

• 1下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（　　）。

  A.出租的房地产

  B.自用的房地产

  C.餐饮的房地产

  D.营业的房地产

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• 2非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（　　）称呼。

  A.概括性

  B.描述性

  C.理论性

  D.准确性

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• 3现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　　）方面的制约。

  A.建筑技术

  B.土地权利设置

  C.相邻关系

  D.土地使用管制

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• 4在房地产权利中，属于用益物权的是（　　）。

  A.自物权

  B.划拔土地使用权

  C.抵押权

  D.租赁权

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• 5某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（　　）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 6某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/m²。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

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• 7不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.环境

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