某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡；经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡；装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡；若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为（ 　）。

试卷相关题目

• 1某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ 　）万元。

  A.536

  B.549

  C.557

  D.816

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• 2报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ 　）。

  A.期初

  B.期中

  C.期末

  D.年末

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• 3经济适用住房的利润应控制在（　）以下。

  A.2%

  B.3%

  C.5%

  D.7%

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• 4某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ 　）万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 5某宗房地产2006年6月成交价格为3500元/m2，以2006年1月为基期的该地区该类房地产2006年6月至2007年6月的价格指数分别为103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116，则该宗房地产于2007年6月的价格接近（　）元/m2。

  A.13806

  B.3941

  C.3980

  D.4155

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• 6在评估投资价值时，折现率是（ 　）

  A.社会一般的收益率

  B.收益法中的资本化率

  C.投资者要求的满意收益率

  D.投资者要求的最低收益率

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• 7下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（    　）。

  A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

  B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

  C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

  D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

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• 8某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ 　） 元／㎡。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

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• 9引起真正的房地产自然增值的原因是（ 　）。

  A.装修改造

  B.需求增加

  C.通货膨胀

  D.改进物业管理

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• 10房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ 　）状况为参照系进行的。

  A.可比实例房地产

  B.估价对象房地产

  C.标准房地产

  D.类似房地产

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