某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ 　）万元。

试卷相关题目

• 1某宗房地产2006年6月成交价格为3500元/m2，以2006年1月为基期的该地区该类房地产2006年6月至2007年6月的价格指数分别为103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116，则该宗房地产于2007年6月的价格接近（　）元/m2。

  A.13806

  B.3941

  C.3980

  D.4155

  开始考试点击查看答案
• 2标准深度是指标准宗地的（ 　）

  A.街道宽度

  B.临街深度

  C.街道长度

  D.街道曲度

  开始考试点击查看答案
• 3基准地价是城市中均质区域内的土地（ 　）。

  A.最低价格

  B.最高价格

  C.平均价格

  D.成交价格

  开始考试点击查看答案
• 4关于估价假设，要防止出现以下3种情况不包括（　 ）。

  A.滥用估价假设

  B.不明确估价假设

  C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

  D.对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设

  开始考试点击查看答案
• 5（ 　）是防范风险的最后一道防线。

  A.估价师声明

  B.估价的假设和限制条件

  C.内部审核估价报告

  D.估价报告应用有效期

  开始考试点击查看答案
• 6经济适用住房的利润应控制在（　）以下。

  A.2%

  B.3%

  C.5%

  D.7%

  开始考试点击查看答案
• 7报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ 　）。

  A.期初

  B.期中

  C.期末

  D.年末

  开始考试点击查看答案
• 8某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ 　）万元。

  A.536

  B.549

  C.557

  D.816

  开始考试点击查看答案
• 9某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡；经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡；装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡；若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为（ 　）。

  A.保持现有用途

  B.装修改造

  C.装修后改变用途

  D.拆除建筑物

  开始考试点击查看答案
• 10在评估投资价值时，折现率是（ 　）

  A.社会一般的收益率

  B.收益法中的资本化率

  C.投资者要求的满意收益率

  D.投资者要求的最低收益率

  开始考试点击查看答案