某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（　 ）万元。

试卷相关题目

• 1城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是（　 ）。

  A.投资价值

  B.谨慎价值

  C.快速变现值

  D.市场价值

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• 2某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20％，则成本利润率为（　 ）。

  A.17.13%

  B.18.30%

  C.18.61%

  D.21.47%

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• 3下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　 ）。

  A.毛租金乘数法

  B.潜在毛收入乘数法

  C.有效毛收入乘数法

  D.净收益乘数法

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• 4下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　 ）

  A.净收益包括有形收益和无形收益

  B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

  C.通常只有客观收益才能作为估价依据

  D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

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• 5某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m²。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m²，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（　 ）万元。

  A.96.80

  B.592.81

  C.691.61

  D.667.22

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• 6下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（　 ）

  A.围墙工程费

  B.电力设施工程费

  C.居委会用房建设费

  D.人防工程费

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• 7参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（　 ）

  A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

  B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

  C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

  D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

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• 8假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　 ）

  A.最佳用途

  B.最佳规模

  C.最佳集约度

  D.最佳开发时机

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• 9现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m²，可售建筑　　面积为8000m²，销售单价为1.6万元/m²，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（　 ）万元。

  A.9616.83

  B.10161.05

  C.12021.04

  D.12800

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• 10某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（　 ）。

  A.0.5和1年

  B.0.5年和1.5年

  C.0.5年和2年

  D.1年和1.5年

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