城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是（　 ）。

试卷相关题目

• 1某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20％，则成本利润率为（　 ）。

  A.17.13%

  B.18.30%

  C.18.61%

  D.21.47%

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• 2下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　 ）。

  A.毛租金乘数法

  B.潜在毛收入乘数法

  C.有效毛收入乘数法

  D.净收益乘数法

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• 3下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　 ）

  A.净收益包括有形收益和无形收益

  B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

  C.通常只有客观收益才能作为估价依据

  D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

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• 4某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m²。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m²，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（　 ）万元。

  A.96.80

  B.592.81

  C.691.61

  D.667.22

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• 5某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为（　 ）万元。

  A.5286.72

  B.7552.45

  C.9939.23

  D.14198.90

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• 6某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（　 ）万元。

  A.61.84

  B.78.35

  C.84.88

  D.173.17

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• 7下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（　 ）

  A.围墙工程费

  B.电力设施工程费

  C.居委会用房建设费

  D.人防工程费

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• 8参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（　 ）

  A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

  B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

  C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

  D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

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• 9假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（　 ）

  A.最佳用途

  B.最佳规模

  C.最佳集约度

  D.最佳开发时机

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• 10现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m²，可售建筑　　面积为8000m²，销售单价为1.6万元/m²，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（　 ）万元。

  A.9616.83

  B.10161.05

  C.12021.04

  D.12800

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